ImoEconometrics oferece aos seus clientes TRÊS MODOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS:
AVALIAÇÃO DESKTOP-CASAVAL (29 Euro por fração; Iva incluído)
Metodologia: O valor da habitação é determinado através de modelos estatísticos com intervenção humana (avaliação desktop), considerando nessa determinação a localização do imóvel, a situação do mercado de habitação à data da encomenda e as caraterísticas físicas especificas ao imóvel. Entres as características físicas contempladas na estimativa está a idade, o número de quartos, área, existência de garagem, qualidade de acabamentos, estado de conservação, área de arrumos, área de terraço, entre outros. Os atributos do imóvel são definidos pelo cliente, não contemplando a visita e inspecção do imóvel por um perito avaliador. No final de avaliação será entregue ao cliente um relatório de avaliação detalhado.
Aplicação: i) Casaval para a Revalorização de imóveis de habitação de forma a refletir o seu Justo Valor, de acordo com a NCRF7 e IAS 16; ii) Avaliação de património de particulares e empresas e partilhas; ii) Avaliação de activos imobiliários de fundos de investimento imobiliário; iv) Apoio a decisões de investimento/promoção imobiliário residêncial.
AVALIAÇÃO AUTOMÁTICA ATRAVÉS DE ÍNDICES DE PREÇOS
Metodologia: Através da utilização de índices de preços imobiliários. Cada índice imobiliário reflete a variação, em média, das habitações que estão dentro da área abrangida pelo índice. Este serviço não contempla a visita e inspecção do imóvel por um perito avaliador.
Aplicação: i) Verificação do valor de bens imóveis residênciais, no âmbito do requisitos mínimos para o reconhecimento de cauções constituídas por bens imóveis - Aviso n.º 5/2007 do Banco de Portugal; ii) Determinação do valor de carteiras de bens imobiliários residênciais.
ALGUNS CLIENTES INSTITUCIONAIS DA AVALIAÇÃO AUTOMÁTICA: BANCO BPI, CAIXA DE CRÉDITO AGRÍCOLA - FENACAM.
AT - AVALIAÇÃO TRADICIONAL
Metodologia: Contempla a visita e inspecção do imóvel por um perito avaliador, com o levantamento, in loco, de todos os atributos do imóvel, da envolvente e do mercado capazes de influenciar o valor de mercado. No final de avaliação será entregue ao cliente um relatório de avaliação detalhado.
Aplicação: i) Avaliação de imóveis para a concessão de crédito hipotecário; ii) Avaliação de activos imobiliários de fundos de investimento imobiliário; iv) O apoio a decisões de investimento/promoção imobiliário; iii) Avaliação para efeito de partilhas; vi) Avaliação de âmbito judicial; vii) Avaliação de património e explorações agrícolas.
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